Договор купли продажи квартиры где два продавца общая совместная собственность

Договор купли продажи квартиры где два продавца общая совместная собственность

Особенности договора купли-продажи квартиры для продавца с двумя покупателями

Продать квартиру двум покупателям можно, оформив два разных договора, зарегистрировав каждый из них. В некоторых случаях более удобно заключить один трёхсторонний договор.

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора. При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства: Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:

  • цена квартиры;
  • условия оплаты и передачи права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст.

244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность. При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям.

Например: При заключении трёхсторонней купли продажи с двумя покупателями можно оформить один документ, в котором прописываются нормы перехода имущественных прав для каждого контрагента, с указанием всех юридических тонкостей.

Договор купли продажи квартиры в общую совместную собственность образец

Москва

В силу ст.

35 Семейного кодекса При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2020 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.
Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность.

Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

Покупка квартиры у двух собственников

Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:

  1. Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.
  2. Проверить всю документацию продавца.
  3. Получить согласие второго собственника на продажу.
  4. Заключить договор купли-продажи.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.

Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны.

Так, укажите в документе: Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

В этом случае от него потребуется только уведомить второго собственника о своем намерении. Налог на недвижимость выплачивается владельцем в соответствии с определенным размером его доли. Налоговый вычет распределяется также пропорционально размеру доли.

Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку. Смотрите видео о видах права собственности: Если супруги хотят конкретно выделить «вклад» в приобретение каждого, им больше подойдет долевая форма собственности.

Без определения долей квартира по умолчанию будет считаться общей с правами каждого супруга на уровне 50%.

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2020 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность.

Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность. В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса. Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом.

НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее. Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Тогда вам предстоит двух этапная сделка. Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается. Ваша сделка так же двухэтапна.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

  • Покупка двумя людьми;
  • Приватизация на несколько человек;
  • Унаследование несколькими лицами;
  • Покупка в браке.

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

  1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
  2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.

Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников. Но квартира, находящаяся в совместной собственности, предполагает не только брак.

Поэтому, при продаже объекта необходимы нотариально заверенные согласия всех собственников квартиры. В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.

Договор купли — продажи квартиры*

В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

Если у вас остались какие-либо вопросы по покупке квартиры у двух и более собственников, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.
12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит 14.
До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. (Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись) *Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

в договоре продажи недвижимости при продаже жилого дома, здания, сооружения По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. в договоре продажи недвижимости В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять документ у нотариуса, однако, законодательством не предусмотрены требования в этом вопросе. В договоре участвуют три стороны — 2 совладельца и покупатель. Если продается доля имущества, необходимо определить порядок пользования объектом, общую площадь и доли владельцев.

Приобретая жилье у двух собственников, необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой подробно изложена информация о квартире, а также:

  1. судебные разбирательства по дележке;
  2. количество зарегистрированных собственников;
  3. история долгов по коммунальному обеспечению.
  4. наличие обременения (арест, ипотека или залог под кредит);

Содержание договора о купле — продаже недвижимости: Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов: Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:

  1. заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.