Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑ Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов. Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения) Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно. Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры.

Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры: Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца: Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости: Документы по п.

1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг».

По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего.

Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок. Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником. В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

Здесь вы можете ознакомиться и с семейным положением гражданина, и выяснить наличие детей — претендентов на квартиру.

Спросить паспорт можно напрямую у владельца недвижимости либо через местный паспортный стол или отделение УФМС. Сложнее ситуация обстоит, если продажей занимается представитель владельца квартиры. В таком случае вам следует провести с ним конструктивный диалог, чтобы установить как можно больше информации.

Если анализ этих документов дал положительные результаты, то можете приступать к следующему этапу проверки.

Покупка квартиры: что нужно знать и какие документы проверять?

Однако если ваша квартира старая и была построена еще до 1998 года, то информацию в полном объеме получить не удастся.

Этот этап проверки позволит вам выяснить, на каком основании возникало право собственности на квартиру, а также понять, в надлежащем ли порядке были зарегистрированы документы: Документы о возникновении права собственности. Чаще всего это договор купли-продажи либо свидетельство о наследовании.
Для того чтобы понять как проверить обременения на квартиру, давайте разберемся со значением.

Что такое обременения на квартиру? Обременение бывает нескольких видов: Итак, самый главный вопрос, который волнует всех — как узнать, кто прописан в моей квартире. Действительно, вряд ли кому-то захочется, потом получить такой сюрприз и узнать, что на квартиру претендует еще не один человек. Чтобы узнать есть и могут ли появиться какие-либо претенденты на право собственности, необходимо обратиться опять же к домовой книге.

В данной книге можно найти расширенную выписку, где указывается кто, где, когда и куда был выписан из данной квартиры. Если человек по каким-то причинам

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

А именно: 1. Проверить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.

3. Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество).

Перед покупкой важно проверить историю квартиры.

Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта. 4. Проверить кадастровый паспорт и технический план квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Что можно выяснить и установить при помощи такого рода документа?

5. Проверить паспорт и личность продавца. 6. Проверить наличие иных претендентов на квартиру. 7. Проверить наличие законных наследников квартиры. Если квартира была унаследована, необходимо выяснить, нет ли иных законных наследников.
Чтобы получить обозначенную информацию, актуальную на настоящий момент, выполните следующие действия:

  • Чтобы получить информацию онлайн, выберите в списке электронных услуг и сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Чтобы получить полную справку, из данного же списка выбрать «Получение сведений из ЕГРП», после чего откроется анкета для заполнения. Вы можете выполнить поиск с помощью и адреса, и кадастрового номера.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

На что необходимо обратить пристальное внимание, если производится проверка квартиры на юридическую чистоту?

Проверяются несколько нюансов, в том числе следующие:

  1. количество граждан, зарегистрированных в квартире, и число тех, кто раньше фактически проживал в ней и находится в настоящее время;
  2. есть ли на данной жилплощади лица, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней в силу разных причин – например, служат в армии, находятся в доме престарелых, в местах заключения и т.д.;
  3. проживали ли ранее в квартире несовершеннолетние лица, живут ли сейчас, нарушались ли их права;
  4. права других лиц на квартиру;
  5. наличие обременений – залога, аренды или пользования, ареста и т.д.;
  6. проводились ли в квартире перепланировки, и оформлялись ли они соответствующим образом;
  7. информация в целом о доме – год его ввода в эксплуатацию, не является ли он ветхим и аварийным, либо подлежащим капитальному ремонту и реконструкции;
  8. данные о наличии либо отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги, электричество, связь и др.

Действовать лучше по порядку – для этого понадобится время, но внимание к мелочам стоит потраченных дней. Пройти несколько этапов проверки по силам каждому.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Проверка квартиры на чистоту

Это быстро и бесплатно !

Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Каждый должен понимать, что проверить своими силами перед покупкой квартиру вполне реально, просто нужно знать некоторые моменты. Преимущества такого варианта проверки заключаются в том, что вы будете прекрасно понимать все нюансы и знать, на что в первую очередь стоит обратить внимание.

Вторичный рынок жилья характеризуется большим количеством представленных вариантов, среди которых не только покупка, но и обмен объектов. Чтобы понимать все действия продавца и исключить риск остаться обманутым, нужно тщательно изучить всю необходимую информацию. Среди таких моментов может быть большое количество вариантов: наличие других собственников, неправильные документы, незаконные права человека, который продает объект и много других ситуаций.

Как можно проверить квартиру на чистоту при покупке в 2020 году

Собственник квартиры в обязательном порядке должен иметь в наличии справки из БТИ. В частности речь идет о кадастровом паспорте, в котором подробно указаны сведения относительно всех без исключения параметрах недвижимости, в том числе и осуществление перепланировки.

Что скрывается под терминологией “качество недвижимости”?