Оформление гаража в сочи новые законы

Оформление гаража в сочи новые законы

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации. Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок. Есть и определенные минусы для владельцев: Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии». Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать: Также с 2015 года зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков. Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли.

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

но и четко отрегулирует и упростит процесс создания и реорганизации и ликвидации гаражных кооперативов и других гаражных объединений.

Главная новела законопроекта, это по желанию правления гаражных кооперативов объединение может быть реорганизовано в форме товарищества.

То есть по сути законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения. Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?
В случае принятия нового закона о гаражах и гаражных объединений, члены гаражного кооператива теряют преимущественное право покупки гаража в своем объединении при его продаже.

Закон о гаражной амнистии: что под него подпадает

В ГД еще в 2015 году поступил проект нового закона, который был на рассмотрении у депутатов целый год. Этот проект призывает отрегулировать весь процесс купли и продажи машиномест обычных граждан.

Помимо всего прочего, новый законопроект способствует регулированию правильного использования гаражей и многое другое. Согласно законопроекту, гараж является помещением, которое имеет полное или частичное ограждение.

Постройка может находиться в здании либо непосредственно на участке.

Подробности о новом семисестном кроссовере Фольксваген Атлас вы найдете в этом материале.

При всем этом, новый проект абсолютно не запрещает использовать участок, не относящийся к придомовой части.

В данном случае можно спокойно получить кадастровый номер и официально оформить право на него.

Если у человека отсутствуют документы на землю, то первым делом необходимо восстановить свои права и получить соответствующий документ. Обязательно необходимо в декларации о недвижимости указать место, где находится земельный участок с постройкой.

Отдельно необходимо написать размеры гаража, а также из какого материала была возведена конструкция. Сооружения данного типа необходимо оформлять, взяв с собой свидетельство о праве собственности.

Об особенностях гаражной амнистии в столице смотрите это видео:

Законопроект о «гаражной амнистии»

Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей опасаться потерять данную недвижимость. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а также правовых основ для оформления такового создает определенные проблемы:

  • нет возможности подключить гараж к коммуникациям из-за отсутствия документов;
  • недвижимость не может быть застрахована;
  • официально имущество не может быть продано, куплено или взято в ипотеку.
  • в статью 40 ввести часть 6.1 о государственном кадастровом учете нежилых помещений, предусмотренных статьей 49.1;
  • ввести в закон 218 ФЗ статью 49.1 об особенностях регистрации нежилых помещений в составе комплекса гаражей.

Содержание вводимой статьи 49.1 предполагает регулирование оснований для гаражной амнистии: Регистрация займет до 12 рабочих дней.

Кроме оплаты за кадастровую оценку и иные издержки оформления гаражной амнистии, понадобится внесение госпошлины в 2 тыс. рублей. Скачать текст законопроекта о гаражной амнистии можно по ссылке. Документ представлен в изначальной редакции и поможет наглядно изучить поправки, предполагаемые его введением.

Оформление гаража в сочи новые законы

Гаражный кооператив «Таврия» с недавних пор разбился на два лагеря.

Большая часть кооператива, согласно закону 310 привела свои гаражи в порядок. Некоторые менять облик объектов отказались, за что и поплатились. Началось все с того, что в январе начали поступать исковые заявления некоторым владельцам гаражей о том, что их гаражи построены незаконно. Но есть все документы и в исковых заявлениях указано, что мы являемся владельцами боксов гаражных.

Татьяна Игнатова, член гаражного кооператива «Таврия» Но жители кооператива с решением суда категорически не согласны.

Раиса Долгушева, член гаражного кооператива «Таврия». Если комиссия вынесет положительное решение, в администрации города готовы заключить с владельцами мировое соглашение. При этом в ведомстве уверяют: если бы владельцы вовремя выполнили предписание – ситуация до суда бы не дошла.

Порядок оформления гаража в собственность

В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  • отсутствует разрешение на строительство;
  • расположен на не отведенной для этой цели земле.
  • нарушены градостроительные нормы;

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля.

Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Здесь встречаются две ситуации.

Порядок оформления гаража в собственность

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  1. кадастровый паспорт на гараж;
  2. квитанция об уплате пошлины.
  3. удостоверение личности заявителя;
  4. справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

В таком случае дополнительно потребуются: Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы: Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
На практике нашли

Как оформить гараж в собственность?

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется. Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству.

И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях. Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).