Продаю квартиру как оформлять продажу

Продаю квартиру как оформлять продажу

Продаю квартиру как оформлять продажу

Многие, кто собирается продавать квартиру, задаются вопросом, как оформить куплю продажу квартиры. Людей интересует, какие документы понадобятся для оформления сделки, какова последовательность действий, куда необходимо обращаться.

  • Свидетельство от продавца о регистрации права собственности или любой иной документ, подтверждающий право собственности на продаваемую квартиру.
  • Договор купли продажи в трех экземплярах.
  • Технический паспорт — экспликация и поэтажный план (берется в БТИ)
  • Выписка из домовой книги продающей стороны и копия лицевого счета.
  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки (нотариально оформленное).
  • Паспорта и копии паспортов (все страницы)и покупателя, и продавца.
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Заявление на регистрацию прав собственности.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины

Имея все документы в наличии, как оформить куплю продажу квартиры? Договор купли-продажи — это основной документ при оформлении сделки.

Однако, без наличия хотя бы одного из выше перечисленных документов, регистрационный орган также не оформить регистрацию права собственности.

Как оформить продажу квартиры 2020-2020 правильно

В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством. Как оформить продажу квартиры 2020 ?

Разберемся подробно: статья обновлена 02.01.2020 г Статья актуальна на 2020 год

  • Правила оформления
  • Изменения в законе о регистрации
  • Удостоверение сделки у нотариуса
  • Документы в Росреестр

В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством. 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом.

Изменения в законе. Договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки,как было ранее, а еще и удостоверения договора нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником. И требует предоставить большой пакет документов. После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца. Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права.
По сути тот же,что и требует нотариус.

Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

С 02.01.2020 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Раньше чаще использовалась закладка ячеек.

Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке. Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ. Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы.

Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры. Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней.

В Москве – не более 12 календарных дней.

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец.

Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Это непростая задача, может быть даже более трудная, чем сбор документов.

В рекламном тексте следует упомянуть количество комнат, площадь (общую, жилую, метраж кухни), планировку, этаж и район, все другие особенности, которые могут заинтересовать покупателя. Следующий важный этап – придать квартире товарный вид. Перед тем, как приглашать потенциального покупателя, нужно: И еще одно очень важное правило: нельзя встречать потенциальных покупателей в одиночестве.
Перед тем, как пригласить кого-то на просмотр, следует позвать, в целях безопасности, кого-то из близких людей.

Справку об отсутствии долгов выдают в бухгалтерии ТСЖ, жилищно-эксплуатационной конторе или в едином информационно-расчетном центре. Если все предыдущие этапы пройдены, можно смело встречаться с покупателем у нотариуса.

Как продать квартиру самостоятельно?

Их продажа возможна только при снижении цены. Часто на цену влияют юридические моменты, например долги по коммунальным платежам.

Безопасность, например, охраняемая территория и наличие консьержа, может стать значимым нюансом.

Оценка квартиры возможна и с помощью онлайн-калькулятора на многих сайтах по недвижимости. Они учитывают множество факторов и определяют среднюю цену. Юридическая чистота квартиры – необходимая часть сделки. Как продать квартиру без агентства, если риэлтор лучше всех разбирается во всех юридических тонкостях?

Сбор правоустанавливающих документов полностью ложится на плечи продавца: Необходимо внимательно изучить документы, сверив все данные с действительным положением дел.

Покупатели должны узнать о продаже квартиры. Рекламная кампания ограничена только бюджетом.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация

При возникновении определенных сомнений следует уточнить дееспособность последнего. Если не сделать этого вовремя, сделка купли-продажи впоследствии может быть оспорена в суде.

Подобные сюрпризы вам, конечно же, ни к чему.

Те же правила действуют и в случае, если предстоит купля-продажа доли в квартире. Если жилплощадь оформляется на владельца, не достигшего возраста совершеннолетия, предоставляется свидетельство о рождении. Если процедура покупки оформлена по всем правилам, то по ее завершении у покупателя остаются на руках следующие документы: экземпляр непосредственного договора о купле-продаже, передаточный акт и документ о переходе к новому владельцу права собственности.
Чаще всего это относится к обстоятельствам и срокам передачи недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Оскорбление матное в рифму

Возможен пункт о сохранении жилья в том или ином состоянии.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть оговорены непосредственно участниками. Для тех, кто все же решил действовать самостоятельно, мы приводим предварительный договор купли-продажи квартиры, образец которого имеется в обязательном порядке у любого нотариуса или в агентстве недвижимости. Смысл задатка — гарантировать успех сделки и закрепить намерения сторон.

При окончательном расчете сумма задатка должна быть официально зачтена как часть общей стоимости жилья. Деньги при получении расписки следует передавать продавцу в присутствии свидетелей.

Передающему средства следует потребовать от принимающего пересчитать купюры и подтвердить наличие указанной суммы и отсутствие собственных претензий.

Совет 1: Как оформить куплю-продажу недвижимости

  • 1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).

    2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.). 3. Технический паспорт строения.

    4. Выписка из домовой книги. 5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество.

    Квитанции об уплате коммунальных услуг. 6. Справка из БТИ (в ней удостоверяется, что недвижимость принадлежит собственнику и не находится под арестом, подтверждается отсутствие иных ограничений, указываются адрес объекта, его площадь – общая и жилая, остаточная балансовая стоимость).

    К справке прилагается план помещения. 7. Для сделок по договору дарения и свидетельству о праве на наследство потребуется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующего налога.

  • Процедура оформления покупки квартиры

    Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);

  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.
  • Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы: В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

    1. договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
    2. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
    3. некоторые другие документы по требованию банка.
    4. закладная;

    Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

    Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают. После того как все документы собраны, происходит составление договора. Его можно оформить самостоятельно, можно заказать у юриста.

    В договоре должны быть указаны:

    1. условия передачи денег;
    2. ответственность сторон за неисполнение условий сделки.
    3. стоимость квартиры;
    4. сведения об участниках сделки;
    5. данные о квартире и документах, связанных с ней;
    6. сроки передачи денег и недвижимости;

    Таким образом, занижение цены выгодно только продавцу, а покупателю зачастую выходит боком.