Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме

Протокол составляют в письменном виде с указанием места и даты проведения собрания, главного предмета собрания и результатами голосования. В конце документ подписывают секретарь, председатель и члены счетной комиссии. Решение и результаты собрания в течение десяти дней доводят до каждого собственника, кто не участвовал в собрании.

Собрание состоялось, если в нем участвовали собственники, которые владеют свыше 50% голосов. Голос зависит от размеров жилой площади, которая принадлежит гражданину.

Переход состоится, если инициатива наберет свыше половины голосов. В результате положительного голосования управляющая фирма должна сдать полномочия в течение тридцати дней и передать новой фирме техническую документацию по дому. Это фотографии, видео- и аудиоматериалы, которые отражают проблемы.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Существует определенная процедура, согласно которой нельзя решать такие вопросы в одностороннем порядке. Если речь заходит о смене управляющей компании, значит, есть определенная инициативная группа жильцов.

Этим собственникам квартир для получения результата необходимо придерживаться стандартной процедуры:

  1. предоставление соответствующей информации руководству УК;
  2. выбор новой управляющей компании;
  3. проведение собрания жильцов;
  4. оформление договора с новой организацией.

Ни один пункт пропускать нельзя.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Иск подается не позднее полугода после оглашения решения; Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя.

К тому же, собрание жильцов должно быть проведено под протокол. Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома? Смотрите тут. Нет смысла настаивать на смене организации, если нет никакой альтернативы. Сначала следует проверить наличие надежных компаний.
Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений; Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой; Законодательством устанавливается срок направления уведомления.

Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания. Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.

Порядок смены управляющей компании жилого дома

Если определенных документов не окажется, то УК обязана восстановить их в ближайшее время у того поставщика услуг, кто проводил работы. Если в документации есть основания сомневаться в законности ее действий, а также были выявлены явные нарушения законодательства или подписанного договора, то нужно сделать копии данных документов и приступать к смене УК. При проведении собрания инициированная группа должна озвучить повестку собрания, рассказать жильцам, где и как нарушаются их права, и предложить смену УК.

При этом лучше всего выдвигать этот пункт 2 вопросами:

  • Отказ от действующей компании.
  • Выбор новой компании.

При выборе новой УК инициативная группа сама вправе выбрать перечень работ и услуг, необходимых для этого дома.

Но он должен соответствовать жилищному законодательству, в котором указан перечень обязательных работ. После принятия решений собрание заканчивается оформлением протокола.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Пригласите представителя компании на собрание собственников.

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ ЖИЛЬЦОВ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ Собрание может быть проведе¬но в двух формах — очной и заочной. ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Не забудьте, что по каждому пункту голосо¬вания должны быть варианты ответа не только «За» и «Против», но и «Воздержался». ГОЛОСОВАНИЕ Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собствен¬ников дома.
А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.

ГОТОВИМ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ Источник «Дело принципа»

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Перед общим собранием собственников жилья необходимо детально изучить договор, заключенный с управляющей компанией, что поможет избежать ошибок. В обязанности счетной комиссии входит подсчет голосов и составление протокола общего собрания, который будет являться основанием для смены управляющей компании или, наоборот, пролонгации договора управления многоквартирным домом.

Что же нужно знать для составления протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома? Помните! Необходимо четко соблюсти следующие требования: После принятия решения о смене управляющей компании и подписания протокола необходимо уведомить действующую до настоящего момента УК о расторжении договора.

Когда уже принято решение о том, чтобы сменить управляющую компанию, уполномоченное лицо направляет в пятидневный срок уведомление о решении общего собрания с копией самого решения в следующие инстанции: управляющую компанию; органы Госжилнадзора; муниципальные органы, осуществляющие жилищный контроль.

Процедура смены управляющей компании

Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием. Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется. Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании здесь.

Рекомендуем прочесть:  Фмс адреса в москве на карте

Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью.

Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг.

Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в 2020 году?

Смотрите тут.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК: 1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК. 2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). 3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

Смена управляющей компании

собрания, членов счетной комиссии.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

Важно! С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.

Но, как вариант, можно попробовать продолжить работу с действующей УК. Как перезаключить договор управления?

1) Истребовать для подписания в управляющей организации договор управления. 2) Изучить договор управления и сравнить его текст с требованиями части 3 статьи 162 ЖК РФ.

3) Составить протокол разногласий и представить его на рассмотрение управляющей организации.

4) При необходимости совместно с управляющей организацией создать рабочую группу для выработки согласованного текста договора.