Требования опеки к собственникам при продаже жилья

Требования опеки к собственникам при продаже жилья

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время. Список бумаг, обязательных к предоставлению в ОиП:

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право: Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов.

Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы: На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет.
Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия: На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки.

В состав документов входят: Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Сотрудники органа тщательно изучают все сопутствующие сделку обстоятельства на возможность ущемления законных интересов ребенка. По результатам проверки ООП могут выдать согласие на продажу квартиры или отказать.

Наиболее вероятен риск отрицательного решения в следующих случаях: Как вы уже поняли первым делом при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, необходимо получить разрешение на сделку у органов опеки. Чтобы его получить следует подготовить и сдать специалистам службы обязательный перечень документов: Для этого потребуется предоставить одну из следующих официальных бумаг: свидетельство о смерти отсутствующего родителя; нотариальное разрешение второго родителя на совершение сделки; справку о признании одного из родителей пропавшим без вести; и другие.

Как продать жильё, если собственник ребенок

Предварительно выкупить долю у ребенка, чтобы не осложнять сделку, не получится – близким родственникам, родителям и опекунам это запрещено. Основные критерии, по которым чиновники оценят сделку: В новой квартире несовершеннолетнего не должны поразить в правах – его доля в праве собственности должна быть прежней или большей.

Новое жильё должно быть просторнее старого, в крайнем случае – таким же по площади.

Качество жизни ребенка не должно пострадать.

  • Социальные и технические характеристики

Труднее всего обстоит дело, если семья хочет продать квартиру на вторичке и вложиться в новостройку.

Если раньше у него была своя комната, а планировка новой квартиры это исключает, в сделке могут отказать.

Органы опеки согласятся на такую схему лишь в том случае, если здание готово минимум на 70%, а застройщик готов включить ребенка в договор долевого участия. Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах. Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий. Комментарий пользователя будет удален, если он: Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.
Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования. Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Данные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов:

  1. Семейный кодекс;
  2. А также другими актами и законами.
  3. Жилищный кодекс;
  4. Конституция РФ;
  5. Закон об опеке и попечительстве;
  6. Гражданский кодекс;

Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов.

При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

К сведению.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: постановления на отчуждение имущества; согласия на приобретение новой жилплощади.

Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно. Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте.

К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение: В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах. Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление: с обоснованием причины продажи; указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  1. Оформление доверенности на продажу квартиры

  2. Можно ли продать квартиру если прописан ребенок

  3. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Требования опеки к собственникам при продаже жилья

Вопрос заключается обоснованно ли это в данной конкретной ситуации и какими нормами они руководствуются.

Так как ни одной ссылки на закон я не получил.

А ни один закон об этом прямо и не говорит. ООиП руководствуются в своей деятельности ст.

37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Родители совершают сделки от имени своих малолетних и несовершеннолетних детей.

Чтобы родители не злоупотребляли своими правами и не нарушали права детей, в некоторых случаях распоряжения имуществом ребенка требуется получение согласия ООиП. Они руководствуются общим принципом защиты прав детей. Родители распорядиться этими деньгами смогут только с разрешения ООиП.