В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры

В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Обязательными являются акты из следующего перечня: Все вышеперечисленные документы предоставляются в инспекторат органа опеки в виде копий с наличием при заявителе оригиналов. Обязательными пунктами рассматриваемого документа являются следующие: Последние 2 пункта заполняются в присутствии инспектора. Образец заявления в органы опеки для продажи квартиры можно скачать по ссылке: В случае очевидных причин для отказа, заявитель уведомляется сразу после прохождения собеседования с инспектором.

В иных случаях рассмотрение заявления и подготовка разрешения занимает 10 рабочих дней. Оформление постановления о разрешении сделки купли-продажи занимает 30 календарных дней.

Получить разрешение органов опеки и попечительства за более короткий срок можно только при наличии очень веских причин. Уважительными причинами для ускоренного рассмотрения заявления не являются: Истечение срока действия прилагаемой документации; Устные договорённости сторон, не подтверждённые документально; Договорённость с предполагаемыми покупатели недвижимости на определённый срок.

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Для визита в орган государственной исполнительной власти необходимо иметь при себе определенный набор документов. В него обязательно войдут: В отдельных случаях могут быть добавлены иные бумаги, но обычно требуется стандартный набор. Процедура получения одобрения от органов опеки состоит из выполнения нескольких шагов, которые сводятся к определенному алгоритму.

Существует несколько вариантов, в зависимости от которых необходимо действовать родителям в плане получения согласия от органа опеки.

К наиболее распространенным относятся: Часто встречается ситуация, когда малыш не входит в число владельцев недвижимости, но зарегистрирован в ней.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней, осуществляется по определенному порядку.

Данные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Жилищный кодекс;
  3. А также другими актами и законами.
  4. Закон об опеке и попечительстве;
  5. Семейный кодекс;
  6. Конституция РФ;

Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов. К сведению.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом.

При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

С этой целью органы опеки имеют право: Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки. Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы: На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия: На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят: Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Соответственно, органы опеки могут определить, какие документы в дополнение к рекомендуемым для продажи необходимо представить.

Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются: На практике не всегда такие условия возможно выполнить.

Так, если мать, отец и несовершеннолетний сын имеют каждый по 1/3 доли в одном жилом помещении, мать, действуя как законный представитель, не вправе продать долю сына его отцу. Такая сделка будет признана недействительной. Разрешение органов опеки не требуется — если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности – у него попросту его нет.

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Дети в этом случае частично ущемлены в правах.

В гражданском кодексе РФ прописано, что дееспособными признаются граждане РФ с 18 летнего возраста. Все, кто младше являются с точки зрения закона недееспособными (дети до 14 лет) и частично дееспособными (с 14 лет).

Интересы несовершеннолетних граждан представляют их законные представители, как правило это родители, или попечители и опекуны. Чтобы получить разрешение на продажу законным представителям нужно обратится в ООиП с письменным заявлением установленного образца (можно запросить в органах опеки по вашему месту жительства). К заявлению требуется собрать определенный пакет документов: Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами: Однако несовершеннолетние дети могут быть и полностью дееспособными.

В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях:

  • при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);
  • в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.

В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется. Существует ряд типичных ситуаций, требующих разной сложности подхода к оформлению сделки: Перечисленные ситуации различны. Обратите внимание, что необходимо отличать вариант продажи квартиры, собственник которой — несовершеннолетний, от варианта, когда ребенок имеет только право пользования ею.

Когда приобретение нового жилья — не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки? Кроме того, существует ряд ситуаций, когда на практике возможно приобретение новой квартиры на ребенка с худшими условиями: Однако и в этих случаях прослеживается основное правило – действие во благо ребенка.

В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры

Органы опеки, как правило, без проблем дают такое согласие, но только в случае одновременной продажи старого и покупки нового жилого помещения.

Причем в новом жилье ребенку должна быть выделена доля в размере, не меньшем, чем было в старом.

Сотрудник органа опеки обязательно проведет очную беседу с представителями ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Обратите внимание, что малолетними являются дети до 14 лет и за них действуют их законные представители (родители или опекуны).

Дети после 14 летнего возраста действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.

  • паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) представителей ребенка;
  • заявление несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, о согласии на сделку и его паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • документы на продаваемое жилье (правоустанавливающие документы об его приобретении, технический паспорт, единый жилищный документ (ЕЖД), объединяющий в себе 13 справок, в т.ч. заменяющий выписку из домовой книги и справку о задолженности по ЖКХ);
  • документы на покупаемое жилье (такие же, что и для продаваемого).

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде распоряжения главы города. Как правило, оно будет готово примерно через две недели после первого обращения в органы опеки (если представлен полный пакет документов).

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: постановления на отчуждение имущества; согласия на приобретение новой жилплощади.

Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно. Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение: В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.